Gayrimenkul
Alıcılar, satıcılar, yatırımcılar ve işletmeler için alım-satım, kira, tapu ve geliştirme işlemleri.
Arazide çalışmış birinin gözünden incelenen işlemler.
Av. Deniz Kilic, avukat olmadan önce yıllarca arazi geliştirme projelerinde inşaat mühendisi olarak çalıştı. Ölçüm planları (survey), parselasyon, drenaj, yol erişimi ve altyapı konusundaki bu deneyim, sözleşmeleri, tapuyu ve durum tespitini incelerken sorunların kapanıştan sonra değil, önce fark edilmesini sağlar.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Alım-Satım Sözleşmeleri
Konut ve ticari gayrimenkul sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve müzakeresi.
Ticari Kira Sözleşmeleri
Tadilat yükümlülükleri, ortak gider (CAM) paylaşımı ve yenileme şartları dahil ofis ve mağaza kiraları.
Tapu İncelemesi ve Durum Tespiti
Tapu taahhütnamesi (title commitment), istisnalar, ölçüm planları, parselasyon ve düzeltme işlemleri.
İrtifak ve Geçiş Hakları
İrtifak hakları, geçiş yolu sözleşmeleri ve erişim sorunları.
Geliştirme ve İnşaat
Geliştirme sözleşmeleri, inşaat sözleşmeleri ve kredi belgeleri.
Kapanış ve 1031 Takası
Kapanışa kadar tapu şirketleri, bankalar ve ölçüm firmalarıyla koordinasyon.
Sık sorulan sorular
İmzalamadan önce sözleşmemi bir avukata incelettirmeli miyim?
Önemli bir işlemse evet. Sözleşme imzalandıktan sonra seçenekleriniz daralır; önceden yapılacak kısa bir inceleme pahalı sürprizleri önleyebilir.
Türkiye'de yaşarken Teksas'ta gayrimenkul alabilir miyim?
ABD'de yabancıların gayrimenkul edinmesi genel olarak mümkündür; ancak bazı durumlarda yasal kısıtlamalar ve vergi sonuçları olabilir. İşlemden önce durumunuzu birlikte değerlendirmemizi ve bir vergi danışmanıyla görüşmenizi öneririz.
Tapu incelemesi neyi kapsar?
Tapu taahhütnamesini, listelenen istisnaları ve ölçüm planını inceleyerek irtifak hakları, ipotekler veya sınır sorunları gibi problemleri tespit eder ve kapanıştan önce çözmeye çalışırız.
Bu cevaplar genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuz için hukuki tavsiye yerine geçmez.